| 依据名称 |
制定机关 |
发布令号（文号） |
具体规定内容 |
原文下载地址 |
| 《不动产登记操作规范（试行）》 |
自然资源部 |
国土资规〔2016〕6号发布，自然资函〔2021〕242号修正。 |
10.3 转移登记
10.3.1 适用
已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请转移登记：
1 依法继承；
2 分家析产；
3 集体经济组织内部互换房屋；
4 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的；
5 法律、行政法规规定的其他情形。
10.3.2 申请主体
宅基地使用权及房屋所有权转移登记应当由双方共同申请。因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会生效法律文书等取得宅基地使用权及房屋所有权的，可由权利人单方申请。
10.3.3 申请材料
申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记，提交的材料包括：
1 不动产登记申请书；
2 申请人身份证明；
3 不动产权属证书；
4 宅基地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：
（1）依法继承的，按照本规范1.8.6的规定提交材料；
（2）分家析产的协议或者材料；
（3）集体经济组织内部互换房屋的，提交互换协议书。同时，还应提交互换双方为本集体经济组织成员的材料；
（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书；
5 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
10.3.4 审查要点
不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
1 受让方为本集体经济组织的成员且符合宅基地申请条件，但因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的除外；
2 宅基地使用权及房屋所有权转移材料是否齐全、有效；
3 申请转移的宅基地使用权及房屋所有权与登记原因文件记载是否一致；
4 有异议登记的，受让方是否已签署知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺；
5 申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突；
6 本规范第4章要求的其他审查事项。
不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，将登记事项记载于不动产登记簿，并向权利人核发不动产权属证书。
10.3.5 已拥有一处宅基地的本集体经济组织成员、非集体经济组织成员的农村或城镇居民，因继承取得宅基地使用权及房屋所有权的，在不动产权属证书附记栏记载该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人。 |
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| 《不动产登记暂行条例》 |
中华人民共和国国务院 |
2014年11月24日中华人民共和国国务院令第656号公布，根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》修订 |
第五条
下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：(一)集体土地所有权；(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；(三)森林、林木所有权；(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；(五)建设用地使用权；(六)宅基地使用权；(七)海域使用权；(八)地役权；(九)抵押权；(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
第六条
第二款
县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。
第七条
第一款
不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
第二款
跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。 |
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| 《不动产登记暂行条例》 |
中华人民共和国国务院 |
2014年11月24日中华人民共和国国务院令第656号公布，根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》修订 |
第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：(一)集体土地所有权；(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；(三)森林、林木所有权；(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；(五)建设用地使用权；(六)宅基地使用权；(七)海域使用权；(八)地役权；(九)抵押权；(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。 第六条 第二款 县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。 第七条 第一款 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。 第二款 跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。 |
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1、
费用名称：不动产权属证书工本费
收费依据：《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》第三条第（三）款（三）只收取不动产权属证书工本费，每本证书10元： 1、单独申请宅基地使用权登记的； 2、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的；
收费标准：10元/本
已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请转移登记：
1 依法继承；
2 分家析产；
3 集体经济组织内部互换房屋；
4 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的；
5 法律、行政法规规定的其他情形。
| 材料名称 |
材料类型 |
纸质材料份数 |
材料形式 |
材料必要性 |
备注 |
空白样表 |
示范文本 |
材料来源 |
来源说明 |
是否可告知承诺 |
|
宅基地使用权及房屋所有权转移的材料
|
原件 |
1份 |
纸质版
|
必要
|
（1）依法继承的，按照操作规范的规定提交（因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书；或非公证继承材料）
（2）分家析产的协议或者材料；
（3）集体经济组织内部互换房屋的，提交互换协议书。同时，还应提交互换双方为本集体经济组织成员的材料；
（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书； |
空表下载
|
样表下载
|
其他 |
公证处、非公证办理部门，人民法院或仲裁委，村委会等 |
否 |
不动产权属证书
已关联电子证照，可免提交
|
原件 |
1份 |
纸质版和电子版
|
必要
|
无 |
空表下载
|
样表下载
|
政府部门核发 |
不动产登记部门核发 |
否 |
申请人身份证明
已关联电子证照，可免提交
|
原件 |
1份 |
纸质版和电子版
|
必要
|
无 |
空表下载
|
样表下载
|
政府部门核发 |
公安部门核发 |
否 |
|
不动产登记申请书
|
原件 |
1份 |
纸质版和电子版
|
必要
|
无 |
空表下载
|
样表下载
|
政府部门核发 |
由不动产登记机构提供 |
否 |
| 环节名称 |
办理内容 |
审批标准 |
办理时限 |
办理结果 |
| 缮证发证 |
填写并核发不动产权证书 |
核查证书记载是否与登记簿一致。 |
0个工作日 |
核发不动产权证书 |
| 审核登簿 |
审核是否符合登记条件。 |
查验登记范围，查验申请主体，查验身份证明，查验申请材料形式，查验申请材料是否齐全、是否符合法定形式。 |
2个工作日 |
经审核符合登记条件的，将申请登记事项记载于不动产登记簿 |
| 申请受理 |
依据申请事项填写《不动产登记申请书》 |
申请事项属于本行政机关职权范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照本行政机关的要求提交全部补正申请材料的，应当受理申请。 |
0个工作日 |
符合申请条件的接受申请。 |
行政复议
部门：平度市人民政府
地址：山东省平度市北京路379号市民服务中心1号楼416室（行政复议委员会办公室）
电话：0532-87365151
行政诉讼
部门：青岛市即墨区人民法院、平度市人民法院、莱西市人民法院、青岛铁路运输法院
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电话：0532-85559737（即墨区人民法院）、0532-80817600（平度市人民法院）、0532-83109363（莱西市人民法院）、0532-82978801（铁路运输法院）
暂无行使内容
暂无中介服务
问题：咨询电话是多少？
回答：0532-82660001
问题：办理该不动产登记事项，是否收费？
回答：收费。
问题：办理地点是？
回答：山东省青岛市平度市北京路379号平度市政务服务中心（平度市民服务中心2号楼）A区一楼25-28号、33-36号综合窗口。
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